|
Teren objęty programem rewitalizacji obejmuje
miasto Olecko w granicach administracyjnych.
Teren ten objęty jest strefą ochrony konserwatorskiej - decyzja nr KL.WKZ 534/18/d/79 z dnia 21 lutego 1979 r. wydana z upoważnienia Wojewody Suwalskiego prze Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Suwałkach.
Teren otaczający Plac Wolności jest zabudowany zabudową mieszkalną wielorodzinną z usługami. Centralnym miejscem miasta jest plac o powierzchni około 3735 m2 położony na części działki o numerze ewidencyjnym 631 stanowiącym własność gminy Olecko. Na terenie samego Placu Wolności po wewnętrznej stronie nie występują żadne obiekty budowlane o przeznaczeniu handlowym lub usługowym, natomiast w okresie letnim tworzone są na placu stanowiska handlowe (ogródki) o przekroju wielobranżowym.
 
Na terenie przeznaczonym do rewitalizacji można wyznaczyć 5
obszarów, które razem tworzą rynek w kształcie trapezu i pierzeje oddzielające go od
reszty zabudowy miasta:
1. Pierzeja południowa Placu Wolności
zamknięta ul. Nocznickiego i 1-go Maja zabudowana
zabudową mieszkalną wielorodzinną, usługową oraz budynkiem Poczty Polskiej.
. forma
własności terenów
> teren pod zabudową
mieszkalną wielorodzinną jest w użytkowaniu wieczystym Spółdzielni Mieszkaniowej w Olecku - nr
geod. 647/1, 634, > teren o nr geodezyjnym
642/14, 642/1, 642/17 pod budynkiem usługowym stanowi własność prywatną osób fizycznych,
> teren pod budynkiem Poczty Polskiej nr 661 własność
Skarbu Państwa w użytkowaniu wieczystym Poczty Polskiej.
2. Pierzeja od strony północno-wschodniej zabudowana jest zabudową mieszkalną -usługową i
budynkiem Oleckiego Centrum Kultury będącym obecnie w przebudowie. Pierzeję zamyka
ulica Stroma i ulica Jeziorna.
. forma własności terenów pod
istniejącą zabudową:
>
działki o nr geodezyjnym 444/4, 444/3, - Oleckie Centrum Kultury, > działki nr
geod. 2094, 443/4, 443/3, 438/2, 1568/2 -
wspólnoty mieszkaniowe, > działka nr 1877 - Parafia pod wezwaniem Najświętszej
Marii Panny Królowej Polski,
>
działka nr 1878/1 - Danuta i Marek Kisielewscy,
.
> działka nr 441 - Stanisław i Maria
Koda, > działka nr 439 - Anna Pawłowska.
Teren pierzei objęty jest ważnym miejscowym planem zagospodarowania
przestrzennego "ŚRÓDMIEŚCIE I" uchwalonym Uchwałą Nr XXVII/208/2000 Rady
Miejskiej w Olecku z dnia 30 listopada 2000 roku (Dz. Urz. Woj. War. Maź. Nr 3 z dnia
18-01-2001 r. póz. 41).
3. Pierzeja zachodnia - zabudowa mieszkalna wielorodzinna i usługowa zamknięta ulicą Armii Krajowej i 11-go
Listopada
. forma własności terenów pod istniejącą zabudową:
>
działka nr 1569, 361/15, 361/20, 360/1, 363 - Wspólnoty Mieszkaniowe, .> działka nr
361/7 - Katarzyna Ciechanowicz
4. Pierzeja południowo - zachodnia - zabudowa
usługowo - handlowa, w tym budynek Urzędu Miejskiego, zamknięta ulicą Kolejową i
Cichą.
. forma własności terenów pod istniejącą zabudową:
> działka nr 659/1 Gmina Olecko,
> działka nr 656/2 - wspólnota mieszkaniowa,
> działka nr 1572/1, 1572/2, 1572/3, 1572/4, 1572/8,
1572/9, 1572/7, 1571, 653/2, 653/3, 653/4, 653/5, 653/6, 6, 1784, 1783, 1782, 1781, 1581,
1573/2, 1573/1, 650/1, 650/2 - stanowią własność prywatną osób fizycznych.
5. Teren Placu Wolności - zabudowany jest
budynkiem nr l byłego przedszkola, budynkiem nr 2 gdzie mieści się Powiatowy Urząd
Pracy, obiektem sakralnym - kościół pod wezwaniem Najświętszej Marii Panny Królowej Polski, szaletem miejskim, placem,
ogródkiem dla dzieci i parkiem miejskim.
. stan własności terenów pod istniejącą zabudową:
> działka nr 630 - Parafia Pw NMP Królowej Polski,
> działki nr 631, 633, 1566, 632/1 - Gmina Olecko,
> działka nr 632/2 - wspólnota
mieszkaniowa
Rewitalizowany obszar zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Olecko położony jest strefie polityki przestrzennej miasta Al. Jest to teren „miejski" obejmujący obszar śródmiejski o funkcji mieszkaniowe - usługowej.
 
W Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Olecko w celu uporządkowania struktury
funkcjonalno-przestrzennej, zachowania wartości kulturowych, wzbogacenia wartości użytkowych istniejącego zagospodarowania mieszkaniowo-usługowego oraz stworzenia warunków do działalności gospodarczej w granicach obszaru Al i wydzielonego w jego obrębie terenu określono:
• modernizacje, porządkowanie i uzupełnienie zabudowy istniejącego układu przestrzennego, poprzez podniesienie jakości miejskiego ośrodka o znaczeniu lokalnym,
• ochronę historyczną struktur przestrzennych, wraz z istniejącymi obiektami i zespołami zabytkowymi prawnie chronionymi,
• kształtowanie ośrodka usługowego w rejonie rynku, obejmującego usługi publiczne, handlowe, gastronomiczne oraz działalność gospodarczą o charakterze usługowym,
• rehabilitację i zagospodarowanie terenu śródmieścia (zaplecze centrum od strony rzeki). Należy zwrócić uwagę, że tereny te leżą w strefie miejskiej i nadbrzeżnej. Wyrazem polityki przestrzennej na tym terenie jest ustalenie odpowiednich dla położenia warunków ich zagospodarowania, z uwzględnieniem obiektów objętych ochroną konserwatorską. Tereny te po zabudowaniu uzupełnią istniejącą panoramę miasta, co nabierze szczególnego znaczenia dla tożsamości miasta i jego strefy krajobrazowej,
• teren zabudowany przy skrzyżowaniu ul. Grunwaldzkiej i P l. Wolności do przekształceń funkcjonalno-przestrzennych pod centrum handlowo-usługowe.
 
Główne problemy obszaru będącego przedmiotem niniejszego opracowania to:
• Znajdujący się na rewitalizowanym terenie budynek Urzędu ze względu na jego architekturę wymaga przebudowy w zakresie nadbudowy dachu wysokiego i innych elementów architektonicznych.
• Szalet miejski zlokalizowany na działce nr 631 wybudowany w latach sześćdziesiątych dwudziestego wieku jest w bardzo złym stanie technicznym. Architektura budynku w sposób zasadniczy kłóci się z istniejącą zabudową sąsiednią. Ze względu na centrum miasta, gdzie odbywają się wszelkiego rodzaju masowe imprezy kulturalne i inne zgromadzenia o istotnym znaczeniu dla miasta bardzo wskazana jest budowa nowego funkcjonalnego obiektu o tym przeznaczeniu.
• Ze względu na zniszczoną nawierzchnię z płytek chodnikowych niezbędne jest wykonanie nowej nawierzchni w standardzie odpowiadającym obecnym potrzebom miasta.
• Przebudowy wymaga także infrastruktura techniczna tego terenu w zakresie kanalizacji sanitarnej, wodociągowej, deszczowej, linii oświetleniowej, instalacji elektrycznej i ciągów pieszych.
• Część kamienic położonych wokół Placu Wolności wymaga remontów, a nawet znacznej przebudowy. Ze względu na duże zniszczenia wynikłe w czasie drugiej wojny światowej przeważająca część zabudowy centrum miasta jest wybudowana w latach 1960 - 2004 i ze względu na niewielką wartość architektoniczną większej części tych budynków wymagana jest przebudowa elewacji budynków.
 
Na terenie przyległym do rejestru zabytków:
• dom nr 10, nr rej. 750,
• dom nr 11, nr rej. 751,
• dom nr 13, nr rej .752,
• dom nr 15, nr rej.753,
• dom nr 17, nr rej .754,
• dom nr 19, nr rej. 755,
• dom nr 20,nr rej.756,
• dom nr 21, nr rej. 757,
• dom nr 24, nr rej. 758,
do Placu Wolności wpisane są następujące obiekty budowlane
decyzja nr KL.WKZ decyzja nr KL WKZ decyzja nr KL WKZ decyzja nr KL WKZ decyzja nr KL WKZ decyzja nr KL WKZ decyzja nr KL WKZ decyzja nr KL WKZ decyzja nr KL WKZ
534/750/d/89 z 15, 534/751/d/89zl5, 534/752/d/89 z 15, 534/753/d/89 z 15, 534/754/d/89 z 15, 534/755/d/89 z 15, 534/756/d/89 z 15, 534/757/d/89 z 15, 534/758/d/89 z 15,
12.1989 r. 12.1989 r. 12.1989 r. 12.1989 r. 12.1989 r. 12.1989 r. 12.1989 r. 12.1989 r. 12.1989 r.
 
Przy wyznaczaniu obszaru miejskiego do rewitalizacji wzięto pod uwagę następujące kryteria:
• stopę bezrobocia,
• poziom ubóstwa,
• poziom przestępczości,
• poziom wykształcenia mieszkańców,
• szczególnie zanieczyszczone środowisko,
|
